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古民家鑑定書

by 川上 幸生

古民家鑑定とは、一般財団法人職業技能振興会が認定する古民家鑑定士が、築50年以上の古民家を独自の調査項目により目視鑑定するものです。

古民家鑑定を行うと古民家鑑定書(古民家の鑑定結果を書面にしたもの)が発行されます。また、古民家鑑定は古民家情報サイト『古民家住まいる』で採用されており、古民家鑑定を行った物件は『古民家住まいる』へ掲載できます。

古民家鑑定書には、主に下記の3点についての情報が詳細に記載されています。
古民家の現在の状態、今後どういったメンテナンスを行っていくのか、どこを改修すれば良いかなど、古民家の「今」だけでなく「将来」についても知ることができる内容となっています。

古民家のコンディション
現在の古民家のコンディションが複数の観点から評価されます。これにより修繕すべき箇所や、再生・移築を行う際のポイント、解体することになった際も、古民家に使用されていた材のリサイクルが可能か等の把握が行えます。

予防保全計画
古民家を長く使って頂くために必要なメンテナンスについて記載されます。今後必要になってくるメンテナンスやコストを把握することにより、長く使って頂く上での計画に役立ちます。

家歴書
住宅履歴書とも呼ばれ、住宅の修繕履歴あるいは定期点検の結果などを記録した履歴簿のことです。修繕情報を記録することにより、将来の修繕計画の立案および工事の実行に有益な情報となる他、資産価値の維持にも繋がります。

行政からの依頼も増えています。写真は今年1月に実施された静岡県松崎町からの依頼に基づいた古民家鑑定書、古民家床下診断と古民家耐震診断も一般社団法人静岡県古民家再生協会により実施されています。

先週末に作成し一般社団法人静岡県古民家再生協会へ送付しました。鑑定書の発行は12件分です。合わせて全ての物件をまとめた報告書も提出されます。

古民家の保存活用に古民家鑑定書を活用しての取り組みが増えて来ています。


川上 幸生
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